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- 村田 英幸
- 村田法律事務所 弁護士
- 東京都
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対象：民事家事・生活トラブル
- 榎本 純子
- （行政書士）
○ 売買
民法改正提案で、瑕疵通知義務を新設。
３－２－１－１８
判例では、瑕疵について買主の通知義務は、損害賠償の算定根拠を示して１年以内に通知しなければならない。
民法改正提案では、消費者の場合には、算定根拠まで示す必要はない。
民法改正提案では、瑕疵担保責任について法定責任説ではなく、債務不履行責任説を採用し、特定物についても、代物請求権が認められることになる。たとえば、中古品についても、中古小売業者ならば、別の中古品を給付すれば足りることになる。ただし、契約および目的物の性質に反する場合を除く。
買主の瑕疵についての通知義務は、売主と買主のバランスを取ったもの。
瑕疵担保責任の期間制限について、瑕疵を発見してから1年。
民法改正提案は、「隠れた」瑕疵の要件を外したが、悪意の買主を保護する必要はない。
私見であるが、買主は受領拒絶や代金減額請求権により保護され、契約の解釈の問題として扱えば足りるのではないか。売主は、買主が悪意であることを主張立証することにより、前記請求に対抗できる。
○ 瑕疵担保責任
１ 民法改正提案では、法定責任説を放棄し、契約責任とした。
２ 参考裁判例（土地の売買で、土壌汚染の事例）として、東京高判平成2０年９月２５日。
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