相続内容を協議したが問題ないか
●父母が亡くなり、土地（２５坪、路線価５００万円）と現金（１．２千万）の相続を子供３人（すべて他県在住）で協議しましたが内容が正当なものというか実現性があるか教えてください。
●場所は地方都市で県庁所在地駅の近くですが区画整理から外れており、売却は難しいとのことです。周囲に空き家が目立ちます。家もかなり老朽化し、一軒家を他人と分割したものです。
●このため、家屋維持費・解体費用などの不確定部分を排除するため、さら地にして維持費を固定資産税のみとしてこれを２０年分、一人の土地の相続者に払い、残りの現金を３分割しようというものです。
●この場合、相続の手続きは家の解体終了後となるのでしょうか。
困り人さん （ 神奈川県 / 男性 / 59歳 ） | 2009/07/21 11:42
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相続内容を協議したが問題ないか
相続の手続きとは何をさしているでしょうか?
まず、父母が亡くなり、土地(25坪、路線価500万円)と現金(1.2千万)の相続を子供3人であれば相続税の申告は基礎控除内ですので必要ありませんね。
次に子供3人の土地(25坪、路線価500万円)と現金(1.2千万)の分け方ですね。
お金は1/3づつ分ければ問題ありませんね。
土地については、いろいろな方法があります。
・さら地にして維持費を固定資産税のみとしてこれを20年分、一人の土地の相続者に払う
これでも良いと思いますが、あまり一般的ではありませんね。
その土地を3人が必要としていないのであれば
・建物を壊さず3人の共有にして売りに出して、売れたら3人で分ける
という方法もあります。
また、
・1人が土地を単独引き継ぐ(家を解体)残りの2人に土地代の1/3に該当する金額を土地を単独引き継ぐ者が2人にお金で支払う。という方法もあります。
上記2つが一般的だと思います。よろしければお手伝いをさせていただきますのでご一報ください。
