今までのアパマンの常識 　 ■いい建物をつくれば満室になる ■いい業者に管理を委託すれば安定経営ができる ■いい建設会社に依頼すれば安定経営ができる ■家賃保証さえあれば絶対安心だ 　　　↓↓ これは全て迷信です 　 　 アパ･マンはエゴから入ると失敗する ■アパマンの企画はエゴから入ってはいけない ■入居者のプライオリティーが一番高いの...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

特別管理産業廃棄物とは 　「特別管理産業廃棄物」とは、爆発性、毒性、感染性などを有している産業廃棄物のことです。 　「特別管理産業廃棄物」の具体的な種類と内容については、下記に示すとおりです。 (1)廃油 　揮発油類、灯油類、軽油類（タールピッチ類等を除く） (2)廃酸 　著しい腐食性を有するもの（ｐＨ２．０以下のもの） (3)廃アルカリ 　著しい腐食...（続きを読む）

尾上 雅典

（行政書士）

隣地との境界を示す境界標、その境界標を結んだ線を境界線と言います。 その境界線を越えることが「越境」です。 境界線＝境界塀と思っている方が多いと思いますが 実際は境界線上にある場合とどちらかの敷地内に塀が設置されている場合とがあります。 ですのでまず、どちらの塀かを確認します。 ライン上を見上げると越境がわかります。 一般的によくあるのは枝葉です。...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

本工事に先立ち 井戸工事を始めました。 この計画地も武蔵野台地で 深さ11mのところに砂礫層がある。 と事前の近隣データーで予測できました。 その地層に家庭用で使うくらいの 水の層（浅井戸）があります。 新規に井戸を掘って,植木の水やりや 夏場の散水に使います。 敷地に浸透させる計画で下水には放流しません。 写真左は打ち込みの鋼管パイ...（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

■敷地環境調査は、法的規制（都市計画法・建築基準法・道路法等など）・電気ガス水道下水などのインフラ・隣地との関係（境界・窓・建物高さ・地盤高さ等など）・地盤・水位・造成の有無などだけの調査ではありません。 建築地の気候風土（日照・風の流れ・湿度・気温）や地域性（文化）・町並み・隣地（隣家）から受ける影響・隣地に与える影響を十分に調査することになります。 『隣地が空き地の時や、建...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

シリーズを読む 夏の暑さはエアコンに頼るだけでなく建築的なしかけで暑さを抑える工夫をしたいですね。 ランニングコストも抑えてエコな方法のひとつをご紹介します。 建物で一番暑くなる屋根面を年間15℃の冷たい井戸水を散水して建物を冷やします。 この例では地下12Mのれき層脚注*1の水を家庭用(100V)の井戸用ポンプを使って屋根に送っています。（左の写真） 屋根の一番高...（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

シリーズを読む 建築で言うローコストとは初期建設コストを抑えると同時に維持管理の手間や費用を抑えかつランニングコスト（＝主に光熱費）を抑える事をさします。 そこで井戸掘りです。脚注*1*1 何故、井戸かと申しますと、昨今の東京の夏はもう亜熱帯地方。防暑計画ならぬ冷却計画です。屋根と屋上から流します。1年中16度の地下水で建物を冷やそう。ってわけです。 勿論、...（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）