建築条件付きの土地購入を検討してます

住宅・不動産不動産売買 2009/02/10 15:40

現在、建築条件付きという土地の購入を検討していますが、良く話を聞きますと、土地の売主は地主さん（個人の方）でその地主さんが懇意にしている建築会社が建物を建てるという内容のようでした。（地主さんの家を建築した会社のようです）他の建築条件付き物件を色々見てみたところ土地の売主は不動産会社か家を建てる建築会社かが殆どでした。特に不信はないのですが、一般的とは違うような気がしたので、漠然と不安を感じています。
建築会社の人も気が合いそうなので、問題なければいいと考えています。宜しくお願い致します。

sousiさん（愛知県 / 男性 / 43歳）

回答：1件

高橋正典
不動産コンサルタント

本来の建築条件付売地とは・・・

2009/02/10 18:59 詳細リンク

: (4.0)

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、建築条件付売地の場合、土地売主と建築主とは同一である必要が

あります。

今回のような、イレギュラーなケースが存在しているのは事実ですが、法律的

解釈においても、これは独占禁止法に抵触するという指摘があります。

土地と請負主が同一の場合に限り、抵触しないとされていますので、本当なら

違法の可能性が高いでしょう。

しかしながら、そうは言ってもその土地が条件的に魅力的なら、建築業者を充分

調べた上で購入検討しては如何ですか? 恐らくその地主さんと建築業者と

はべったりの仲なのでしょうから。。。

但し、建築条件付売地は土地契約後、3か月以内に請負契約が成立しなければ

土地の契約自体を白紙にできますが、このケースですと建築条件付売地の契約

形態をとっていても、実質的には違うものですから、土地の契約が建物と関係

無く生きる可能性も否定できませんので、ご契約は慎重になさって下さい。

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がsousi様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役高橋正典

家を通して考えるライフデザイン

 夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜