見えない部分にも注意が必要です。

はじめまして、えんがわさん。


やまぐち建築設計室の山口と申します。



さて、鉄骨造の二階建て家屋の費用についてですが、

一般的に坪単価という考え方で言うと、

通常の鉄骨造の場合は、

一坪あたり80万前後の物件が多いかと思います。
(水廻りがある場合)




えんがわさんの計画内容を読ませていただくと、

水廻りの計画も無いようですので、(LDKや浴室・洗面脱衣・WCなど)

比較的費用が抑えられるのかもしれません。



ただ、目安に提示させていただいた金額から大幅にさがり、

坪40万前後とかは考えられにくいでしょう。



工事を行う工務店さんや近隣や地域の条件、

また、土地(地盤)の強度などによって、

差も出ますので、そのあたりも考えておいたほうがよいでしょう。



例えば、土地(地盤)の強度を調査した結果、

建物を支える為に必要な強度な得られない場合は、

杭や基礎などの部分にかかる費用が。

又は、安全対策(高低差部分の安全対策)で

増額したりする事があるからです。



少し話しは脱線しますが、増築であっても、

土地(敷地)内の母屋をふくめ、

建築確認の手続。

地域(県や市、地元自治)による決まりがある場合の

手続(埋蔵文化財や景観関係)がありますので、

そのあたりも考えておく事が大切です。



増築の場合に気をつける事は、母屋も含めて

その土地に法で建てる事が出来る規模が定められているので、

その規模以上にならないように計画する事です。

その辺りは行政に確認する事になります。



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まとめると、

一般的な建物としては、鉄骨造では坪単価80万前後。

内容から少し減額の見込みはありますが、工務店さんや

地盤(土地の強度と高低差の状態)、法令などにより

費用が異なるので、注意が必要。

という事になります。

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えんがわさんの一番知りたいと思っている費用については、

明確な返答が出来なくてすみません。