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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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実家（土地約60坪、築30年の中古家あり）をこの度売る事になりました。
幸い、古いけれど建築家の設計した注文建築だった為に、家自体をとても気に入りリフォームして住みたいという方に買って頂ける事になりました。
このご時世なので、こちらも随分妥協をして相場よりかなりかなり安い金額で合意しました。
土地の南面に隣接している市道を4m道路にするために、いずれ立て替える際にはセットバックをするように市から言われています。
買い主の方は現況のまま住むそうなので、現段階でセットバックする予定はありません。
不動産屋さんは売り主が負担をしてセットバック部分の分筆をする必要があると言われているのですが、市からはセットバック部分の分筆は実際にその必要になってからでも構わないとも言われています。
売り主は引き渡しの際にセットバック部分の分筆までをする義務、もしくは必要（常識）があるのでしょうか？
ちなみに測量は燐家との境界線をはっきりさせる為に全体的にする予定でいます。
不動産屋さんからの紹介して頂いた測量屋ですと40万円と言われ、相場を知る為に地元の測量屋（土地家屋調査士）に聞いたところ、土地全体の測量にかかる費用は25万円＋セットバック部分の分筆に関しては5万円＝30万円でした。
素人的な考えなのかもしれないのですが、セットバック部分の分筆につては売り主でする必要はないのでは？と思っています。
測量費用についても相場が今ひとつ掴めません。
不動産の売買は今回が初めてな為一般的な常識などがまったくわからずにどうしようかと思っています。
良きアドバイスをどうぞよろしくお願い致します。
いもいもさん （ 埼玉県 / 女性 / 38歳 ）
回答：2件
土地の売買
アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、売買が現況渡しで行うのであれば分筆等は必要ないでしょう。
ただ、買主にいずれセットバックがある旨は必ず伝える必要があります。
また、敷地の境界の確定はしなくてはなりませんので、境界杭が無い場合は売主負担で測量等をすることになります。
測量代は土地の広さや筆数、境界杭の埋設数によって異なりますし、道路や水路等行政庁との立会いがあると、例えば隣家だけでなく道路の反対側の所有者にも立会いを求めるので、そういった条件で随分変わるものです。
費用的なものはきちんと見積を取られて対処すべきかと思います。
仲介業者としては後々のトラブルを避けたいこともあるので、この時期に明確にしておきたいのかもしれません。
真意を業者に聞かれて、必要なものだけ対応すべきでしょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
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- 寺岡 孝
- （東京都 / お金と住まいの専門家）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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永田 博宣
ファイナンシャルプランナー
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セットバックの分筆
>売り主は引き渡しの際にセットバック部分の分筆までをする義務、もしくは必要(常識)があるのでしょうか?
義務はありません。
しかし、たとえば買主さんがそれを望んで、売買契約の条件となっている場合には、おこなう必要はあります。
測量費用については、実際のところ土地家屋調査士によって金額が違っているようです。
事情を話して、測量費用を下げてもらうか、地元の土地家屋調査士に変更してもらってはいかがでしょうか。
土地家屋調査士によって、業務内容(測量)が大きく違うとは思えません。
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