医院の設計施工

基本設計の段階での見積ということですので概算金ということになると思いますが、通常、概算金は本見積(設計図が完成して後の見積)よりも高めに出てきます。

理由としては、基本設計の段階で金額を低く出して後の設計図の仕様グレードがアップした場合、予算がパンクして設計の大幅な見直しというリスクがあるので、概算金では多めに出すことで設計仕様を押さえ、工費に余裕を見るという心理が働きます。

ご質問の金額が妥当かどうかは、図面や建築場所の状況などが不明ですので判断はできませんが、概算金の捕らえ方は上記のようにお考えください。

その概算金がご予算の範囲に入っていれば、このまま設計図の作成を進めても支障はないでしょうが、予算がオーバーしているのであれば今の段階で設計図を見直したほうが変更処理が少なくすみます。

駐車場の妥当な単価というものも、以上の理由から判断できかねます。
基準法が改定されてから耐震性能のスペックがあがってきていますので、そのような設計になっているのであれば、従来の設計仕様より工事費は上がってくるのも仕方のないことです。とくに、ピロティ形式の駐車場は耐震性能が劣りますので、そのための構造的な処理としてのコストは余分にかかります。

設計と施工を分けることの最大のメリットは、設計監理で建築主に代わって施工を監視し、施工ミスがあった場合のやり直しを指示するなど厳しく対応できます。これは品質確保という意味でも非常に重要なことです。
設計施工の場合では施工ミスがあっても、同じ会社の人間同士ですので目をつぶることもあることは十分予想されますし、私もゼネコンの設計部に在籍していましたのでその弊害はよく分かります。

デメリットは、建築というものは図面どおりに現場が納まるということはほとんどなく変更がつきものですので、その際の対応で時間がかかるということでしょうか。

すばらしい医院になることを祈っています。

はじめまして
やすらぎ介護福祉設計 齋藤です。

私の友人にも医師は多いのですが、100坪の土地に医院のみ建築されるとは素晴らしいですね(^^)

土地が建築条件つきでなく、施工会社と契約を済ませていない段階でしたら2〜3業者に見積もりを出してみてはいかがでしょうか。
(木造をメインとする工務店が外注で鉄骨工事を依頼する場合もありますし。。)
設計はそのままで安心できる施工業者を探せるのも2の利点だと思います。

一階のほとんどをピロティ形式で駐車場にしてしまうと、お年寄りや障害者が二階の診療スペースに階段で上がるのは大変かとも思いますし、(EVあれば別ですが)松尾先生が仰るように構造上コストアップのもとになってしまうのが勝手ながら気がかりです。

開業医院は地域住民に愛されるかどうかで利用率が全く変わってしまいますので、利用しやすい施設で多くの方に愛されることをお祈りいたします。

りんおうさん

はじめまして、建築家の八納(やのう)といいます。
3階建ての医院、夢がふくらんでいいですね!

さて、私もこれまで同規模の土地で医院の設計をしてきたことがありますが、
駐車場はとても大切ですね。取れるだけ取られたいという気持ちはよく分かります。

実際私が設計した物件でも、同じような話が出て、1階をピロティに
するという話が出ました。しかし、結局はどうにか10台を敷地にとり、
医院は1階スペースに配置しました。(写真の病院がそうです)

実際その医院は今は繁盛していて、理由を聞いてみると、駐車場が多いことと
それと、1階に医院があることでした。心理的にも2階にあるのと1階にあるのと
では、親しみ感も違ってくるのでこのあたりの配慮は重要でしょう。

文面を拝見すると、基本設計はどこかの設計事務所が手がけていますか?

病院建築はやはり病院建築を手がけた事のある設計事務所に使い勝手や
患者さんが来やすい空間造りのノウハウを提供してもらうのが一番だと
思います。※色んなノウハウがありますからね。

そういった意味でも、設計と工務店は自然と分かれると思いますよ。

参考になりましたら。

八納啓造 拝