ツーバイフォーの増築

ご質問のツーバイフォーバルコニーを増築することは可能です。

問題点
１．建築基準法の建築面積と容積率の問題をクリヤしているかを確認する必要があります。

２．次に問題になるのは、コストの点です。
どのような部屋空間をお考えになっておられるか、現在の建物が築何年かによって工事内容が変わって参りす。

３．大きな問題は屋根を継足す必要があります。
雨漏れが起きないよう施工を行わなければなりません。

４．その他、もろもろの工事が必要となります。

本当に４帖ほどの部屋だけの増築でよろしいのでしょうか。
参考に増築写真(施工前と後)を参照してみて下さい。

まずは、将来の生活設計をお考えのうえ、再度プランを立ててみては如何でしょうか。

前の回答者の方のおっしゃるように、建蔽、容積、斜線制限などの法規上の確認が必要ですが、ご相談内容は、技術的には全く可能です。
２階バルコニーの一部を部屋に変える場合、そこには家具が置かれ、人が寝るかもしれないし、屋根を支える外壁ものっかります。その分の荷重を２階の床部分が受けて、１階の壁へと力を伝えなければなりません。今までバルコニーでしかなかった床や１階の壁が、増えた分の荷重を支えきれるのかどうかの検討が必要です。
２x４工法を理解した、ちゃんとした補強をしなければ建物を弱くしてしまいます。工務店さんに任せて増築されるようでしたら、２x４を自社設計できるような工務店さんをお探しください。
２x４住宅のメーカーさん以外では意外と２x４のわかっている工務店さんは少ないですから、ご注意ください。単なるメーカーの下請け工務店さんではとても心配です。
建築家との相談でも良いですが、増築後もバランスよい構造となるように十分ご検討ください。

宇佐美と申します。ご質問に回答させていただきます。まず法的な要件を満たしていれば技術的には全く問題ないと思われます。注意点は構造です。増築すれば建物の規模が大きくなるわけですから。建物に加わる力も大きくなります。特に地震・台風等による短期的な力が大きくなりますのでこれらの力に対し既存部分も含め建物全体で安全であるかを確認するべきであると思います。設計事務所に相談し検討していただいて下さい。増築部の構造及び既存部の補強等 的確な回答が得られるはずです。それなりの費用を要しますが、長く安心してすめると思えば安いものです。

既存の壁には手をつけずに、サッシュの一部を壊して
既存バルコニーに4帖の部屋を作る。
で良いのでしょうか？

ご質問の意味は「設計・施工が可能か？」とのことであれば
その点では''方法は幾らでもあリ''と思いますので''可能です''。

又、増床となると法的に建築面積や床面積に算入されますので
その点は確認要ですね。

又、バルコニー下に 1階があるなしでも
状況が変わってきますので
詳細がわかれば 又、回答できます。

では。中村 雅子

パルティータ建築工房の森岡と申します。

法規や構造検討が必要なのは、他の回答者のとおりですが、技術的にはもう１点、防水の問題がありますので、付け加えさせていただきます。

８畳のバルコニーというと、下に居室（部屋）があると考えてよろしいでしょうか。
下階に居室があるとすると、バルコニー床は防水が施されていますが、増築部分の新壁やサッシがこの防水を切ることになるので、新たな防水処理が必要となります。
しっかりした防水技術、納まりの知識が必要です。