建物解体後の土地は地盤改良が必要ですか？

木造の２階建ての計画ということですから、
「表層地盤改良：25万円ぐらい、柱状地盤改良：50万円ぐらい」というお考えが一般的だと思いますが、現状の地盤がどうなっているかによって100万かかることだってあり得ると思います。
杭を抜くという話しがありましたが、その長さにもよりますが、それはとても大変なことで、その後の状態がどうなっているかが心配です。かなり深いところまでの掘り起こしがされるようだと地盤改良も深くまで必要です。
どのように既存が解体されるか、どのくらいの地盤強度かなど建築家や構造設計者とともに、不動産屋さんに相談された方が安心だと思います。

家探し子さん、こんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。

現在のRC建物は、地下無しの地上３階建てでよろしいしょうか。地下無しとして進めます。

同じサイズ（建築面積）のRC３階建ての建物と２階建ての重量を比較すると、多分木造はRCの１／５から１／１０程度と、明らかに軽いです。
従って、RC建物の１階の柱・壁から上を解体し、１階床、基礎（もちろん杭も）残し、RC建物の範囲内に新しい木造２階建てを建てれば、基礎としては十分安全なはずです。

実質的には、そのような選択肢もあるのですが、行政（確認申請）がどのように対応するのか打合せしないとわかりません。
法改正したばかりでもあり、RC建物の設計資料が十分でないと、なかなか難しい面もあるかもしれません。


RC建物を基礎から解体したとしても、杭は抜きません。
強引に抜いたとしても、深部まで荒らすことになります。

RC造と木造とでは、根入れ（地面から基礎の下まで）深さがかなり異なります。
RC３階建てでは、ラーメン構造か壁構造かによりますが、70cm〜1m位あるでしょう。
これに比べると木造のベタ基礎は、ほとんど地面の上に載せているようなものです。

1m近く建物全体掘られ、荒らされた所を埋め戻し、地盤改良するか、RC基礎と同じ深さの布基礎で、地上まで嵩上げするか、どちらかとなります。
いずれの場合も、少なくとも25万円は難しいのではないでしょうか。


どの案を採用するにしても、判断はそう簡単ではありません。
湘南に近いということで、きっと魅力的な場所なのでしょうが、しっかりした構造事務所、あるいは構造事務所を協力者とする設計事務所と相談し、方針を納得した上で土地の購入決定されることをお勧めします。

参考にしていただければ。