建物解体後の土地は地盤改良が必要ですか？

木造２階建てをお考えなのでしょうか。

建築物の種類に限らず地盤調査は必要ですが、木造２階建てであればスエーデンサウンディング方式（ＳＳ）での調査が一番リーズナブルでしょう。５ポイントで４〜５万円程度です。

地盤解消が必要かどうかはその結果次第ですので、調査する前の段階では、改良が必要かどうかの責任を持った判断はできません。

調査結果が出てからどの方式にするのかを検討することになりますので、あわてて購入されないほうがよろしいのではないでしょうか。
海岸沿いということもありますので下の地盤が砂地で柔らかいということも考えられます。

なお、通常、こうした地盤調査は不動産屋さんが行って仲介されているケースが多いようですが、その場合は販売に有利なような結果に改ざんされていないとも限りませんので、費用的にはわずかですので、家探し子さんが調査依頼されるほうがよろしいでしょう。

家探し子さん こんにちは。
けんデザインの中谷です。
現況「ＲＣ造３階建て」が建っているのですね。
まず、解体後の敷地は、地盤が弱くなっていますので、改良等が必要になる事が多いです。（木造でご検討でしょうか？木造であれば、表層改良か柱状改良程度で済む可能性があります。）
また、「杭有り」との事ですが、基本的に杭は抜くことが出来ないと思われますので、そのまま残る事になるのかと思います。
（この点については、不動産屋さんに確認が必要と思います。もし残らないと伝えられている様であれば、契約書に一筆加えて頂くなども必要ではないでしょうか？）
また、コストについてですが、認定工法と非認定工法というのがありまして、6/20の基準法改正以後は認定工法でなければ、確認申請が通りにくくなっている様です。（この事が金額の違いになっている事かもしれません。）
認定工法の物ですと、簡易な鋼製杭等（木造用30坪程度）でも一般的に100万円程度は必要と思われますので、かなりコストがかかると思いますよ。（非認定に比べて1.5倍程度は高いと思います。）
それから、市役所等に資料もあると思いますで、敷地周辺の地盤についても、調べておく事をお勧め致しますよ！
*柱状改良には認定工法が無いので、関係機関に確認が必要だと思います。（認定同等となります。）
いずれにしても土地探しには建築家も入れた方が、かなりの利点があると思いますよ！
ご参考までに
では がんばってください！

はじめまして。
追記の質問も合わせて拝見しましたが、現状では地盤を
調べさせてくれるのは難しいようですね。

こういった場合は近隣の同等の建物（木造２階建て）が地盤改良をしているかどうか？を調べて、ある程度推測するのも１つですが、確証できるものでもないですし、今回解体する建物が地盤をどの程度荒らすか？で状況も変わる可能性が十分にあるでしょう。

こういった場合は、いくら推測しても難しいので最悪の条件で考えていくほうがベターです。

例えば「地盤改良代の１００万円をかけてでも本当にほしい土地かどうか？」と自分に問いかけてみてください。

それともう１つは、建築家などの専門家の人に同行してもらって、現地を見てもらうのも手です。このオールアバウトにも対応してくれる人は沢山いると思いますよ。

八納啓造 拝

家探し子さんこんにちは。
湘南の海沿いは、砂地である場合が多いです。
古屋を解体するということとは関係なく、全体的に地盤が弱いことも考えられます。
ご予定が木造2階建てだということでしたらスウェーデン式サウンディングや表面波探査法で十分だと思いますので、４〜５万円ほどで調査可能です。
購入される前に調査してみるのがよいのではと思います。そのほうが結果的に余計なお金をかけずに済むでしょうから。