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対象：住宅設計・構造
回答：2件
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中舎 重之
建築家
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築３６年の重量鉄骨造
北海道の面積が、四国と九州とを合わせたよりも広く、
回答するにしても、的が絞れません。
築３６年の建物を調査するには、重量鉄骨造の耐用年数を６０年と仮定して、
残りの２４年間を建物が安全に存続できるかを、判断する事に有ります。
築３６年とは、昭和５４年＝１９７９年の建設に成ります。
昭和５６年＝１９８１年に新耐震基準が施行され、此の規準を守る事で、
耐震性能の安全性が担保されます。
此の建物が、新耐震基準より以前の建設なので、耐震性能の確認が
絶対的に不可欠になります。
ただし、此の建物が北海道の太平洋沿岸に位置するのであれば、
耐震性能は、実際の地震により安全を証明されて居ますので、
耐震診断は、不要になります。
此の建物が、遭遇したと思われる地震を古い方から列記します。
１９８２年：浦河沖地震（Ｍ７．１）、 １９９３年：釧路沖地震（Ｍ７．８）
１９９４年：北海道東方沖地震（Ｍ８．１）、 ２００３年十勝沖地震（Ｍ８．０）。
では、上記以外の地域は、北海道の日本海沿岸では、津波の被害がありました。
北海道の内陸部では、１８６８年の北海道開拓から、現在の１５０年近く地震とは無縁です。
今後の動きについては、不明です。
地震の話は終わります。
築３６年の建物に、最初にすべき工事は、給排水設備の更新です。
次は、鉄骨の錆に関する調査と処理です。残り２４年間を保持出来るかの問題です。
最後は、外壁の問題です。寒冷地ですのでＡＬＣ版は使用していない筈です。
外壁の調査は、工務店や設計事務所ではなく、外壁のメーカーに参加してもらい、
適切なアドバイスの基で、処理されると良いと思います。
２０１５．４．２１ 中舎重之 Ｆａｘ：０４６－２６３－９３２４
評価・お礼
NEGEOさん
2015/04/22 11:57ありがとうございます！質問内容が不十分な中、詳しいご回答ありがとうございました。もう少しだけお伺いできればと思いますので、別途質問をお送りさせていただこうかと思います。
中舎 重之
2015/04/22 13:06評価をいただき、有難う御座います。
文面には、「寒暖の差が激しく降雪のある地域」とありました。
直感的に、「旭川」 を想像しましたが、断定する事は避けました。
鉄骨の錆について、記します。
錆が出ている場合の下地処理は、慎重に、そして丁寧にして下さい。
鉄骨の表面を、ツルツルにしてから、錆止め塗装を行います。
少しでも、錆の痕跡があれば、そこから早い時期に錆が成長します。
新しく施工した錆止め塗装は、古い錆の成長に負けて、
新しい塗装の塗膜を浮き上がらせ、錆止めの抗力が短時間に失われます。
お客様は、人任せにせずに自らの目で、鉄骨の全てを確認して下さい。
塗装は、一般に塗装業者が行うのが普通ですが、
今回の鉄骨の錆止め塗装のみは、鉄骨業者に依頼するか、
信頼できる鉄骨業者に出入りしている、塗装屋を紹介して貰って下さい。
以上です。 ２０１５．４．２２ 中舎重之
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