土地相続が心配

夫の不動産収入について質問です。
夫の両親は健在で、姉がいる４人家族です。

夫は実家（義父に土地権あり、土地は義父名義）の土地にアパート３階建て（建物名義は夫、建設会社との契約も・ローン会社との契約も夫名義）不動産収入を得ています。１階に両親が住み、家賃を夫が負担することを条件に、義父がアパートの建築を許可しました。また固定資産税は義父宛に来ますが、全額夫が払い領収書は手元にあります。

義父が亡くなった場合、土地相続は夫がすると義両親と話してますが、書面で証明できるものはありません。
また義両親で義父が先にしに義母がいたら義母も相続すると思うのですが、
義母、義姉が土地を相続したいといった場合、地価を現金で払うなどしないといけませんか？

ちなみに義父は健康ですが、死後土地相続は夫にさせるから、健康なうちからお金を受け取りたいと毎月定額夫から口座振り込みで受け取っています。義姉はお金を義父に払ってません。

兄弟間では両親死後、アパート１階分の家賃収入を姉に渡すから、他は夫が土地・アパート２・３階分の収益は貰うと話していますが書面はないです。

義姉があとあと「やっぱり土地が欲しい」だとか言い出したら、どうしたらいいでしょうか？

また義姉（子なし夫あり）と夫（子・妻あり）が死んだ場合の相続権は義姉の夫にも発生しますか？

公正証書で上記のことを作った方がいいと思うのですがそこまでしなくていいのでしょうか？

よろしくお願いします。