実家の建て替え

ご質問の内容拝見しました。
構造的な解決は先に書かれた建築家の方の通りだと思います。

それと敷地ですが市街化調整区域だと私も思ったのですが、その場合なら、具体的に農地転用などする方法もあります。例えば崖条例がかからない場所に敷地があって、農地転用の条件などに合えばそこを宅地にすることなども可能性が残っていると思います。

農地転用関係などの費用は５０〜８０万円程度のことが多いので、それが可能であれば木造で家を建てられるほうがはるかに経済的でしょう。農地転用に関しては、地元の不動産業者や設計事務所などで詳しいところがあるとも思います。ぜひ一度あたってみてください。

八納啓造

てつ丸さん

初めまして、Ｍ設計工房の三竹忍と申します。

てつ丸さんの希望する回答にはならないかもしれませんが

まず、防壁についてですが、

1.裏山の高さ、裏山の長さ、地盤、現況状況により費用は違います。
擁壁の方法もいろいろありますので、地盤調査をし、擁壁構造設計をして、
状況にあった擁壁を建てる必要があります。

・参考までに
3ｍ前後の擁壁でしたら、プレキャストコンクリート擁壁が使えます。
おおよそ、1ｍあたり、120000～150000くらいの費用はかかります。
（撤去、掘削、伐採、搬入搬出など状況により高くなります）
現場打ちＲＣ擁壁は、これ以上高くなります。

・また、2ｍを超える擁壁は、工作物確認申請が必要になり、
構造設計費用+確認申請費用がかかります。


2.鉄筋コンクリート住宅建設費は、1坪あたり90万円前後かかります。
（地盤、設計、仕様により違います）
その他に、建築設計費用、構造設計費用、確認申請費用がかかります。

・鉄筋コンクリート住宅と防壁を建てて木造住宅を建てた場合の比較ですが、
住宅の規模、防壁の方法・長さ、などを検討しないとなんともいえませんが、

防壁が低く短い場合は、
防壁を建てて、木造住宅を建てたほうが安くすむかもしれませんが、
住宅の規模によっては、鉄筋コンクリート住宅で建てた良いかもしれませんね。


3.その他の対策ですが
敷地状況にあった、設計をされるといいと思います。
よくあるのは、ひな壇状の擁壁と住宅を一体化したものなど。
まずは、安全第一で、楽しい家を考えていかれると良いのではないでしょうか。

また、文面からみますと、市街化調整区域と思われますが、
再度、農地転用など、その他の土地にできないかも、
行政の条件にあうかどうか、検討されてみると良いかもしれません。

時間と労力がかかることですので、
設計事務所などに相談して検討していかれると良いと思います。

参考になれば幸いです

Ｍ設計工房 三竹忍