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対象：住宅設計・構造
購入したい中古物件に、地下室がついていました。
小さなワインセラーが併設されており、内覧の際は大変カビ臭かったです。
ドライエリアといえるのかわかりませんが、壁の高い位置に小さな窓があり、部屋自体にはエアコンがついていました。
「空家の状態が長く、カビている。窓を開けて換気をすれば大丈夫」と不動産屋は言いますが・・・。実際に床材の木は一部腐りかけて、黒く変色していました。
実際に居住し始めて、除湿機やエアコンを使い換気をすれば、部屋として使えるようになるでしょうか？趣味の部屋として使えれば・・・と考えているのですが・・・。
また、床の状態が悪ければ、入居前に改修をしないといけません。
床材は木ではない方がよいのでしょうか？おすすめの建材を教えてください。
また、地下室についてアドバイスを頂けると助かります。
よろしくお願いいたします。
greenleaf4618さん （ 佐賀県 / 女性 / 36歳 ）
回答：1件
専門家
地下室のカビ
横浜の設計事務所です。
地下室の湿気は、漏水の場合もありますがほとんどは結露が
原因の事が多いと思います。
結露は、暖かく湿った空気が冷やされた壁にあたることで起こります。
ですので、地下室の結露は夏におこることが多いです。
土で冷やされた壁に夏の湿気を含んだ空気があたることが原因です。
夏の結露は、あっというまにカビが生えるので気をつけたいです。
一番確実な防止方法は、壁にウレタンなどの吹付け断熱材を施工
することです。
それができない場合は、エアコンで除湿するのが効果的です。
換気は、夏の場合は湿った暖かい空気を呼び込むのでかえって
状況を悪くします。
夏は空気が澱まない程度の換気にとどめておいて、エアコンで除湿
するのが良いと思います。
家は人が住まないとすぐに傷んでしまいます。
おそらく、現状の傷みはそのせいかと思われます。
床材は人が住んでいればなんでも大丈夫だと思います。ただ、コンクリートの
床にに直貼りする時は木質はさけたほうがいいです。
フローリングなどの場合は、根太で浮かしてできれば断熱材を間に入れると
良いかと思います。
＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞
評価・お礼
greenleaf4618さん
2012/10/22 12:35床材については業者さんにもよく相談し、アドバイス通り木質系は避けたいと思います。なかなか手入れが難しそうですが・・・前向きに考えます！ご回答をありがとうございました！
回答専門家
- 小松原 敬
- （神奈川県 / 建築家）
- 一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
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