フラット35の実情について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

フラット35には事前審査(仮審査)がないので仮審査は本審査と
同じといっている方は、フラット35を実務として
取り扱ったことがない方だと思います。

フラット35の受付機関には、事前審査を行っている機関と
事前審査の仕組みがない機関の両方があります。

例えば、都市銀行等にフラット35を申し込む場合は、
事前審査の仕組みがないので、そのまま本審査となります。

しかし、例えばSBIモーゲージでは事前審査の仕組みがあります。
事前審査では、主に個人信用情報を審査します。

SBIモーゲージでは、個人信用情報機関として
KSC、CIC、JICCの3機関をすべて参照します。
したがって、仮にSBIモーゲージで事前審査が大丈夫であれば、
個信に関しては、安心しても大丈夫だと思われます。

しかし、事前審査を行っている受付機関でも、
一部の個人信用情報機関しか照会しない場合があります。

例えば、クレディセゾンの事前審査では、個人信用情報機関として
CICしか照会を行いません。
KSCのみで問題があった場合には、クレディセゾンの事前審査が大丈夫でも
住宅支援機構の審査で否認される可能性があります。

フラット35の最終的な承認は、住宅支援機構が行いますが、
住宅支援機構では、KSC、CIC、JICCの3機関すべてを参照します。

フラット35の事前審査については、いろいろと間違った
情報を散見しますが、実情としては、以上の通りです。

参考までに、
先日、住宅支援機構の担当者と話をしていたところ、
今年に入ってから、機構の方の審査が
少し厳しくなってきていると言っていました。
特に、返済比率がぎりぎりの場合、機構の方で否認される
ケースが増えてきたと言っていました。

少しでもお役に立てれば幸いです。