リフォームか建て替えか?

くろもっちゃんさん、こんにちは。
アーバンプロジェクトの漆原と申します。

新築したいけど、新築すると家が小さくなってしまうし、リフォームも大変だと、
同じように悩まれている方がいらっしゃいますので、状況は察します。

一つは、現行法規にあった家を新築する。狭くなるが設計を工夫して新築にされる案。

もう一つは、現状の家をリフォームして、現在の広さを確保する案ですね。

敷地内での建物の配置を変える曳き屋は、かなり費用がかかるのでお勧めできません。

また、減築して増築される場合は、現在の法規制に沿う形になりますので、小さくなってしまい難しいと思います。

築年数と軽量鉄骨の構造のようですので、型式認定による構造計算を免除された大臣認定の
ハウスメーカー系の建物ではないでしょうか。

この種類の建物は、メーカーが基本プランで認定を受けているため、その形に限って一件ずつ構造計算しなくても良いですよ。という商品です。

間取り変更は簡単なようで、逆に難しい建物なのです。

構造パネルの位置を、極端に書かせていただければ、一か所でもいじれば、認定外という扱いになってしまいます。

ですから、施工図面などをよくご覧になって、抜ける壁抜けない壁を把握して、プランを練られることをお勧めします。

判断の難しいところですが、よくご検討ください。

参考になれば幸いです。