契約解除について

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

まず前提として、土地売買契約が、1.単なる土地契約　　2.建築条件付売地　

この2つのパターンがある事を踏まえて下さい。


「手付金による解除?」

⇒判例で、売主の「履行の着手」は、物件の「引き渡し」とされています。　
　
　従って、売主は違約を主張するものの、手付放棄での解約は可能な確率が高い
　
　と思います。


「打ち合わせで追加工事を・・・損害賠償請求される可能性」

⇒「建設工事請負契約」は締結されていないようですね。そうなると、その

　「注文書」自体の有効性に、疑義が生じます。また、当初指摘した土地の契約

　　形態が、2の場合には、土地が解約になれば、同様に請負契約も解除となるは

　　ずですので、契約書をご確認ください。

　　但し、仮に1のケースの場合は、違約金等の請求が発生する確率が高いので

　　その点にもご注意下さい。

「その他、アドバイス」

⇒建築確認が下りていない為、土地と建物が別契約になる事は、最近特に多いです。

　物件が少ないので、早期に契約が成立してしまうからでしょう。

　その事自体が良いか悪いかは、ここでは触れませんが、そのような場合の注意点

　としては、売主側はあくまで建売と認識し、買主は注文建築と勘違いしている事
　
　です。その点がトラブルに至る事が多いので、認識の共有を大事にしてください。




ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がkinayori様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

　　　　　　　　株式会社バイヤーズスタイル
　　　　 　　　 　 　代表取締役　高橋　正典

　　　　　　　　 家を通して考えるライフデザイン

　　　　　　　 『住まいのコンシェルジュ』高橋正典からの贈り物