借り換えの件

晴アキさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『内の場合だと、借り換えはどうなんでしょうか?』につきまして、住宅ローンの借り換えを行うことでメリットがでる場合として、
・借入残高が1,000万円以上残っていること。
・返済期間が10年以上残っていること。
・現在のローン金利と借り換えを行った場合のローン金利との差が、1.0%以上になること。
などとなります。

現在、利用しているローン金利から借り換えにより、メリットを出すためには2%そこそのローン金利に借り換えることになります。

尚、今後、繰り上げ返済をほぼ毎年のように行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利も選択肢のひとつに加えてもよろしいと考えます。

ただし、ひとつだけご注意していただきたい点として、更新が頻繁に行われるため返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性もあります。

晴アキさんがこれからも頑張って収入を確保していだければ繰り上げ返済を行えるとは思われますが、ご主人様ともよく話し合ってから結論を出すようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄