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対象：住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローン4,000万円の借入につきましては!
flora様へ
はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、flora様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
(ご参考)
1.住宅ローン4,000万円の借入につきましては、
期間35年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務考慮しないで計算いたしますと、年収は650万円以上が必要と考えます。
2.そこで、年間の所得税額約35万円から推測いたしますと、ご主人さまの年収が700万円と考慮すれば、flora様は連帯債務者ではなく連帯保証人とされる方が良いと思います。
3.何故なら、flora様はご主人さまの社会保険上の被扶養者としているため、ご主人さまの現状を維持されることをおすすめしたいためです。
4.但し、flora様が個人事業者としての業務を拡大して今後の売上げ向上希望されて、ご主人さまの扶養から外れる予定であれば、物件を共有として住宅ローンも連帯債務者として申込も可能と考えます。
5.さらに、flora様は所得税の確定申告されているのであれば、税務署へ出向き自宅の一部を事務所とする場合の可能経費割合等の相談されることをお勧めいたします。
以上
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
現在、在宅翻訳の仕事をしており、家賃の一部は経費として計上してます。経費を引いて、収入は120万ぐらいで、まだ夫の被扶養者です。夫はサラリーマンで、年間の所得税額35万ぐらいです。
近… [続きを読む]
floraさん （神奈川県/35歳/女性）
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