賃貸マンションの処分方法について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回の賃貸不動産の処分方法としては、
　1.現状のままで価格を下げてでも売却する。
　2.リフォームをして少しでも高く売却する。
　3.ハウスクリーニング程度で賃料を下げて入居者を早く見つける。
　4.リフォームをして入居者を見つける。
　5.入居者を付けて、オーナーチェンジで売却する。
等の方法があります。

購入したマンションのエリア、現在の状況(外観、室内の痛み具合)
周辺の賃料相場等が分からないので判断できませんが、
今後、入居者が決まっても賃料と維持費が同程度
(もしくは賃料が維持費を下回る)であれば、
どこかのタイミングで売却を行ったほうが良いと思います。
(維持費=ローン支払+管理費・修繕積立金+固定資産税等の税金)

昨年の夏に1千万円でも売却できなかったとのことなので
かなり事態は深刻だと思います。
売却できたとしても、ローン残債>売却価格の場合、
差分を自己資金で充当する必要があります。

周辺の賃料相場によりますが、
仮に家賃10万円程度で入居者が付くのであれば、
投資用物件として売却しても良いかと思われます。

現状で余裕資金がなく、リフォームが難しいのであれば、
現状で対応(1.もしくは3.の方法)するしかありません。
ただ、多少のリフォームでずい分と見栄えが変わるのであれば、
表層リフォーム(クロスの張替え程度)を行って売却に出したほうが
早く高く売却できる可能性が高まると思います。

なかなか難しい状況だとは思いますが、
なるべく早く対処できることを願っております。

少しでもお役に立てれば幸いです。