住宅ローンの件

チョコビッツさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この案についてはいかがでしょうか?』につきまして、ご検討されている借り入れ案につきまして、収入や将来の返済計画を含め、詳細が分かりかねますので具体的なアドバイスは出来かねますが、一般的に住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行う事が可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少ローン金利が高くなってしまっても長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がってしまう心配がありませんので、将来のマネープランがたてやすくなります。

『2月末に3,500万円を...可能なのでしょうか?』につきまして、土地の借り入れ時期と建物の借り入れ時期が異なる場合、つなぎ融資などで対応することがほとんどとなりますが、この部分に関しましてはアドバイスできかねる部分もありますので、融資先の金融機関に直接ご相談していただくことをお勧め致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄