変動金利で4300万円の借入は...

やす1313様、はじめして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。

ご相談の件、ご主人が、現在38歳で、35年変動金利という条件ですと、返済が終わるのが、73歳ということになりますが、大丈夫でしょうか。

毎月の返済額が、15万円程度とのことですが、老後の年金から返済していくには、やや無理のある数字のように思われます。

今は、お子さんが小さいので、それほどお金が掛かりませんが、高校や大学などの受験準備に入る時期からは、びっくりするくらいの教育費が掛かることもあります。

それと、変動金利を選択し、固定金利で借りた場合との差額を繰上げ返済するという計画ですが、超低金利が続くという“思い込み”には、注意しましょう。

変動金利は、基本的に金利上昇時のリスクを負っていますので、計画の中で毎月の返済額が上昇していくことを織り込んでおくべきでしょう。

また、変動金利が上昇してからでは、固定金利は、もっと上昇しますので、気付いた時には、借り換えもできないという事態もありえます。

ダメだしのような感じになってしまい申し訳ありませんが、個人的には、変動金利で借りる金額は、いざとなれば、大部分をまとめて繰上げ返済できるレベルに抑えた方がよいのでは...と考えています。

金融機関により、変動金利と固定金利の2本で借りる方法もあると思いますので、ぜひマイホームの購入という目標の実現に向け、慎重にライフプランをご検討ください。

以上、ご参考になれば幸いです。