対象:住宅資金・住宅ローン
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繰り上げ返済の件
こたあたさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『減税期間が終わるまでは繰り上げ返済をしない方がお得ですか?』につきまして、融資先の金融機関から発行されている返済予定表をご確認していただくとお分かりいただけますが、毎月の返済額に占めるローン利息の割合は返済当初の方が高くなっています。
また、繰り上げ返済を行った場合、繰り上げ返済資金は毎月の返済額のうち、借り入れ元本に充当されそれに対応するローン利息をそっくりそのまま差し引くことができます。
よって、繰り上げ返済をするのならば、住宅ローン控除が完了した後からではなく、返済をはじめてできるだけ早い時期に行った方がその効果は大きくなりますし、繰り上げ返済を行ったからと言っても、住宅ローン控除はあくまでも所得税額控除となりますので、住宅ローン控除額が変わるようなことはないと思われます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
回答専門家
- 渡辺 行雄
- ( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
- 株式会社リアルビジョン 代表
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この回答の相談
現在、35年ローンの5年目。なおかつ10年間の住宅ローン減税があと5年残っている状態ですが、減税期間が終わるまでは繰り上げ返済をしないほうがお得ですか?それとも繰り上げ返済は少しでもしたほうがいいのでしょうか?
こたあたさん (千葉県/35歳/女性)
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