自営業で住宅ローンを借りる場合の注意点は?

タイヨウ様

はじめまして。
住まいの資金計画アドバイスを専門のひとつとしております、
ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。

自営業をされている場合、住宅ローンを検討するに当たり注意
すべき点があります。タイヨウ様は既にお気づきの通り収入が
極めて重要なポイントとなります。

通常、3期分の確定申告書を見られます。
その中で1期でも赤字があると、審査に通らないほど厳しいです。

年収も''経費を差し引いた後の所得''が審査の対象となります。
これまで節税で所得を低く抑えていた方は最長3年、住宅購入を
見送らないと・・ということもあり得ます。
ただ、3期分の平均の所得でみるところもあると聞きます。

メガバンクをはじめ一般的な金融機関は上記の対応を取られる
ケースが多いですが、一部の金融機関では、決算の内容もしっかり
見たうえでトータルで判断します、というところもあります。

その場合は、一般的なケースと比べて金利の上乗せがありますが、
タイヨウ様において今後、返済可能な水準であること、今のうちに
住宅を購入したいというお気持ちであれば、そういった金融機関を
選ぶことになります。

ご質問からは外れますが、現在借入れがなくてもクレジットカード
を多数保有してキャッシング枠の合計がたくさんある場合は、
キャッシング枠を解約しておくことをお勧めします。
キャッシング枠の合計の分、借りられる額が減らされてしまいます。

根気よく情報収集をされて個別に金融機関を当たったり、
住宅ローンの資金計画に強いファイナンシャルプランナーにご相談
されることをお勧めします。


FPワタナベ ライフデザインオフィス
ファイナンシャルプランナー 渡邊英利

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