口頭での意思表示について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今月3日に購入の意志を伝えたとき、
おそらく口頭で意志を伝えただけで、契約日の設定等を
していなかったのではないでしょうか。

真相は分かりませんが、
売主の社長は、その後の連絡がなかったので
もう終わった話だと思って、先日の仲介業者からの話で
契約をしてしまったのではと思います。

本来であれば、工務店の社長が、
仲介業者からの話があった段階で「MID」さんに連絡をして、
状況を確認すべきだったと思います。

不動産取引において、口頭で買いたいと言ってきて
その後連絡がとれなくなる方がいらっしゃいます。
不動産業を長くやればやるほど、口頭で言われただけでは信用しません。
通常は、購入申込書や契約書といった書面で確定していきます。

売買契約は、口頭でも成立するものとされています。
しかし、実質的に不動産の売買契約を口頭で行うことはないので、
契約書を交わして初めて契約成立と見なされることになります。
今回、書面的には何も交わしていないのであれば、
実質的に契約を締結していないので違約という概念もありません。

購入申込書を記載して、売主の社長に提出していたのであれば
なんらかの追求ができるかもしれません。

どうしても納得がいかなければ、
弁護士、司法書士等の専門家へご相談下さい。

少しでもお役に立てれば幸いです。