住宅ローンにおけるカードローンの影響について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

住宅ローンの審査で、カードローン等の借入があったとしても、
借入金額と支払能力の割合(返済比率)が基準内に収まっていれば
カードローン等の借入をそのままで金融機関は
住宅ローンを実行してくれます。

銀行の住宅ローンにおいて年収500万円の場合、
一般的に返済比率35%が基準になります。
その他の借入(カードローン等)がなければ、
借入期間35年、審査金利4%、返済比率35%とすると
借入可能金額は、3290万円程度になります。

今回、カードローン190万円程度は支払能力から
差し引かれて計算されます。

カードローン等の極度額が設定される借入に関しては、
一般的に、
　　〜50万円以下　　　　　　⇒毎月1万円
　　50万円超〜100万円以下　 ⇒毎月2万円
　　100万円超〜200万円以下　⇒毎月3万円
等の形で、返済比率の計算で考慮されます。

単純に、住宅ローンの借入可能額から
差し引かれるわけではないので注意してください。

今回のケースで、カードローンを考慮すると、
借入可能総額は、3290万円から2610万円程度に
減額されます。

したがって、借入希望額をカードローンを
残したままでご希望の金額を借り入れることは
可能です。

ただし、住宅ローンとして本体をすべて借入で行い、
諸費用まで借入をしようとすると
かなり厳しい条件が付くケースがあります。

可能であれば、今回の購入において、
諸費用部分は自己資金で対応することを
お薦め致します。

少しでもお役に立てれば幸いです。