今後の金利想定について

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

仮に、借入金額の元金を5〜10年程度で半分程度まで返済できるのであれば、
金利優遇を最大限に活用した変動金利(1.6%優遇)が良いと思います。
極端な金利上昇リスクを考慮して住宅ローンのシミュレーションを行っても
金利優遇が1.6%あれば支払総額が固定金利よりも少なくなります。

また、利息部分が大きい支払初期に行うほうが、
繰上げ返済による利息の軽減効果が大きくなります。
今回の「ホワマヨ」さんのケースにおいては、
繰上げ返済も順調に行えそうなので
変動金利の方が良い結果を出すことができると思います。

各家族によって、リスクの許容度が異なるため、
現時点でどのプランが良いのか断言はできませんが、
お聞きしている範囲においては、
変動金利での短期返済が良いと思います。

参考までに
昨今の金融危機でグローバル経済の怖さが分りました。
仮に何か事が起こると、経済のカップリングにより
世界経済が全面安となります。
今後、金利は上昇していくと思いますが、何かあれば、
金利が下がる方向になるため、
上昇スピードはそれほど急激にはならないと思います。

現在、都市銀行が設定している審査金利は、3.55%〜4.00%です。
リスクを大きく見積る金融機関でさえ、この程度の金利が上限
(「ホワマヨ」さんはここから1.6%引き)だと思っています。


少しでもお役に立てればと思います。