隣地との擁壁の金額

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

まず、土地の相場の前に、擁壁部分を買取るのが良いのかどうか
を慎重に検討したほうが良いと思います。

仮に、見た目だけの問題であれば、実家の所有地内の
古いブロック塀の内側にブロック塀なりフェンスなりを
設置すれば良いと思います。

擁壁を買取ってしまうと、擁壁の維持・管理をしなければ
ならなくなります。擁壁の高さ、現状にもよりますが、
仮に擁壁のやり直しが必要となれば、かなりの費用がかかります。

今回、擁壁部分を買取ることにより、実家所有地の
使い勝手が格段に向上する、将来的に売却価格の向上が望める、
敷地を分割できるようになる等のメリットがなければ、
買取る必要がないのではと思われます。

買取りの価格ですが、今回は、相手側から売却したい旨が
でているので、かなり有利に交渉ができると思います。
正直なところ、こういったケースにおいて相場はありません。
一般的には、路線価や公示価格を参考にしたり、
周辺の取引事例での坪単価や
南隣地売りに出す予定の売却坪単価に
対象面積を掛けたりして金額を算出します。
また、定額で買取り金額を提示して相手の出方を
伺う場合もあります。
(例えば、100万円なら買いますなど)

極端な話、買取らなくてもこちらは困らないので、
一番有利になる計算方法で、買取り希望価格を
計算すれば良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。