相対取引の価格

「相場」というものは、不特定多数の購入検討者がいる場合に形成されるものですので、今回のように購入者が隣地所有者に限定されるような場合には相場など無い、とお考えください。

南側隣接地の方が''いくらなら売るか''、またwestbayさんが''いくらなら買うか''、というところが折り合いのつく価格=''限定価格''となります。

一般的に敷地に擁壁を含む場合、法下(擁壁の下側部分、基礎がある場合には基礎部分も含む。)が境界となるケースが多くなります。
南側隣接地の方も、擁壁を含まないで第3者に販売した方が、自分の土地を販売しやすいのでしょう。

擁壁部分を購入される際には、

・もともとその擁壁を築造したのは誰なのか
・一定の高さのある擁壁の場合、築造した際に建築確認が必要になるが、検査済証の交付を受けているか。(建物を再建築する際の要件となります。)
・現在、目視等で確認してみて、擁壁に大きなクラック等が発生していないかどうか

上記のような点を確認し、それらをクリアしているのならば、擁壁部分を購入されるメリットもあると思います。

建物を再建築する際に、新たに擁壁を築造しなければならないとなると、非常に大きな費用が掛かります。
そのリスクが高い擁壁なのか、それともリスクの低い擁壁なのかによっても、購入価格は変わってくるでしょう。

以上、多少なりともご参考になれば幸です。


リード　　中石 輝

''「仲介手数料定額制」''のリード ホームページ　　こちらから
不動産売却でお悩みの方は''「不動産売却エージェント」''　　こちらから