疑問点について

個別の詳細な事情が分かりませんので、仲介取引の一般例をご説明します。

1.契約書が袋とじされていようが、されていまいが、どちらでも何の問題もありません。
売主側の押印は、真正なる所有者であることを確認するために実印を押印し、印鑑証明書にて本人確認を行いますが、本人確認を行うのは仲介者であり、契約書に売主の印鑑証明を添付することは殆どありません。印鑑証明の控えを仲介者が保管しているものと思います。
買主側の押印は、認印でも何でも構いません。

2.重要事項説明書は''購入者に対して、契約が成立するまでの間に、宅地建物取引主任者をして、書面を交付し説明を行う''ものですので、売主の署名押印までは必要ありません。

3.ご質問の内容がよく分かりません。申し訳ございません。

4.上水道管に関し、一般的に重要事項説明では、
・公営、私営の区分
・前面道路配管および敷地内引込管の有無とその口径
・設備予定とその負担金の有無
上記の点が記載されます。
場合によっては、実際に工事をしてみなければ分からないという場合もありますので、そのような場合には「不明」と記載し、それを買主に説明することもあります。
今回のように「圧力が足らない」という場合には、必要とする水圧の程度も建物の規模や入居する方の家族構成等により異なりますので、一般的には買主側が負担する場合が多くなります。

費用の負担区分等は契約事ですので、当事者間で協議ください。

以上、多少なりともご参考になれば幸です。


リード　　中石 輝
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