借入限度額及び返済負担率も!

ランニング小僧様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ランニング小僧様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.ランニング小僧様と奥さまの年収1,500万円(合算)でかつ期間12年での借入限度額につきまして、

年収1,500万円(合算)、期間12年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務考慮せず

・毎月の返済限度額　　437,500円以内
・年間の返済限度額5,250,000円以内
・借入限度額　4,990万円以内

2.住宅ローン4,000万円とした場合、

物件購入価格6,000万円、自己資金1,800万円(自宅売却資金)、期間12年、金利4.0%(審査金利)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務考慮せず

・毎月の返済額　　350,211円
・年間の返済額4,202,532円
・返済負担率　28.01%
・諸費用　80万円程度(保証料、抵当権設定料、その他)

3.借入限度額及び返済負担率も特に問題ないと考えます。

4.上記は60歳(退職時)に住宅ローン完済で計算いたしましたが、毎月の返済額等を考慮しながら取敢えず75歳を完済年齢で借入して、その間に一部繰上げ返済等を実行すれば完済期間を短縮が可能と考えます。


以上