申込から契約までの期間

購入申込を行ってから契約までの期間は、おっしゃるとおり''「長くても1週間」''が一般的です。

買主側からの視点で見れば''検討期間はゆとりを持った期間を設けたい''となるでしょうが、売主側からの視点で見れば、申込を受理してから契約までの期間は物件の流通を止めていることになり、万が一契約に至らなかった場合には''「機会損失」''を被ることになります。

不動産業者さんが売主の物件のケースなどでは、申込ベースでは物件を押さえず、あくまでも契約優先で取引を進める場合もあります。
Aさんが申込をして、1週間後に契約という打ち合わせになっていたとしても、Bさんが申込後直ぐに契約を行うという場合にはBさんが優先になるということです。

売主の事情によるところが大きな要素ではありますが、1週間以内という期間に関しては、ごく一般的な期間が設定されているものと思います。

なお、土地取引に関する留意点ですが、その物件が古家付き等の従前の宅地なのか、それとも開発分譲地なのかによっても留意点が異なって参ります。
特に従前の宅地の場合、
・境界標は全て明示できる状態なのか、境界確定は済んでいるのか or 決済までに可能か。
・越境物は無いか。(本物件から or 隣接地から)
・建物が解体済みの場合、地中埋設物が無いか。(売主が把握しているかどうか)
・近隣居住者との間で覚書等の取り決めことは無いか。
等があげられると思います。

その他、建物を建築するハウスメーカー等が既に決まっていらっしゃるようであれば、そちらの担当の方にもヒヤリングされることをお勧めします。

以上、多少なりともご参考になれば幸です。


リード　　中石 輝
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