共有不動産の一方の所有者から他方への売買について

yumom88　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

詳しい状況がわからないので、具体的なアドバイスはできかねますが
一般的な事例として回答いたします。

1.このような場合に使える住宅ローンがあるのか否か。

　　金融機関によっては、対応してくれるところもございますが、限られています。


2.売買価格の設定はどの程度自由にできるのか。

　　実勢価格からかい離した場合は、贈与税の対象となってしまいますので、近隣の相場に合わせる必要がございます。


3.担保の設定は不動産全体にかかるのか、それとも購入する分にだけかかるのか。

　　担保設定は不動産全体にかかってきます。もし他に持ち分をお持ちの方がいらっしゃったら、担保提供者として連帯保証人になってもらう必要がございます。



「兄弟間の売買契約なので、特に問題はないかと思いますが」とありますが、実はこのような売買の方が住宅ローンを借りれなかったりします。

親族間の取引だと、売買価格が言い値で決められたりして、担保評価が正確に判断できないので金融機関はあまり好みません。例え親族間の取引でも、間に仲介会社をいれてきちんと取引をしないと住宅ローンを借りるのは難しい場合がございます。

まずは、お借入される金融機関に確認されてみてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト 藤森哲也