借り換えの件

ちびトトロさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
残念ながら具体的な金額を入れて計算をしてみないと、アドバイスはいたしかねます。

多少費用がかかりますが、ご希望いただければキャッシュフロー表を作成したうえで、具体的なアドバイスを行いますので、お申し出ください。

質問2について
住宅ローンを組んだあとからほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、住宅ローンの見直しが頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がり毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済というわけには行きませんので、長期固定金で住宅ローンを組むことで返済の途中からローン金利が上がり、毎月の返済額が増えたりする心配がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

質問3について
将来、予定しているライフイベントの時期とそれにかかる費用などにもよりますが、改めて教育資金として300万円を貯めていくことができるのかを冷静に考えたうえで、どうするのかを決定するようにしてください。

お子様が小学生である今のうちは教育資金もそれほどかかることもなく、比較的貯蓄もしやすい時期となりますが、中学校に行くようになると一般的に教育資金がかかるようになってしまいますので、その点も含めて判断するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄