住宅ローンの件

Maximさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『期間についても、25年で返済したいのですが、繰り上げ返済を前提に、30年など少し余裕をもって、ローンを組んだ方が良いのでしょうか?』につきまして、住宅ローンを組む場合、共働きですからふたり合わせた手取り月収金額の30%程度に収まるように毎月の返済額を決定するようにしてください。

また、住宅ローンの固定期間につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローン金利の見直しが頻繁に行われますので、返済の途中からローン金利があがり、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

尚、この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度が限度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利で住宅ローンを組むことで、途中から金利が上がり毎月の返済額が増えたりすることはありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

また、3年後に借り換えをご検討されるのでしたら、固定期間として3年前後に設定しておいてもよろしいと考えます。

住宅ローンを組んだ当初は頑張って繰り上げ返済の目標を立てても、途中から挫折してしまうこともありますので、あまり頑張りすぎない、また、返済していくに当たって無理のない返済プランをたてるようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄