住宅ローンの件

shi-さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
土地の借入金額3,400万円と、建物の借入金額2,400万円につきまして、例えば、ローン金利3.0%・35年とした場合、ふたり合わせた手取り年収金額1,000万円に占める住宅ローンの負担割合は、26.8%ほどとなります。

尚、ご主人様の手取り年収金額600万円に占める住宅ローンの負担割合では、44.6%にもなってしまいますが、今後、shi-さんが退職して、ご主人様だけの収入で家計が成り立っていくかどうか、もし、家計簿をつけているのでしたら、現在の支払い家賃なども参考に、じっくりとご検討してください。

shi-さんの家計の事情を良く把握していないにもかかわらず、このようなご指摘は不適切かも知れませんが、ご主人様だけの場合に収入金額の4割以上が住宅ローンの返済に充てられた場合、ほとんどの家庭では、家計は成り立たないと思われます。

よって、ご相談されている借り入れ内容でしたら、shi-さんがこれからも収入を確保していただくことが大前提となります。

質問2について
少し手も借入金額をすくなくしていただくためにも、繰り上げ返済資金に充当するか、あるいは、建物のローン金額を少なくするようにしてください。

尚、どちらを選ぶのかにつきましては、適用金利の高い方となります。

住宅を購入する場合、後から後悔しないためにも、資金計画をしっかりと立ててから、住宅を購入するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄