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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの件
hige8さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『このまま変動金利で要すわ観るのか、一口だけでも変動に変えた方がいいのか、すべて固定に変えた方がいいのかアドバイスいただけると幸です。』につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利の面でも低くて済む変動金利や短期固定金利でよろしいと考えます。
ただし、ローン金利の見直しが頻繁に行われますので、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。
この場合とは逆に繰り上げ返済はせいぜい三年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利にすることで、返済の途中から金利があがり毎月の返済額が増えたりする心配はありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。
尚、金利の傾向として長期金利の方が短期金利に先行して上昇する傾向がありますので、将来短期固定から長期固定に借り換えを検討している場合、金利の動向には十分に注意を払う必要があります。
以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄
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4月にマンションを購入しました。変動金利が1.5％優遇により0.975％と低いこと、不景気であり直ぐには金利が上がらないこと、この約10年間を見ても今後４％前後ぐらいまでしか上がらないだろ… [続きを読む]
hige8さん （東京都/35歳/男性）
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