対象:住宅資金・住宅ローン
回答数: 4件
回答数: 3件
回答数: 2件
全額は難しそうです。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
既存借入やキャッシング・リボの使用履歴に関する取り扱いは、
各金融機関によって異なりますので、一般的な話としてご参照ください。
また、個人信用情報上の事故歴(遅延、延滞、代位弁済等)はないという
前提の下でお話させてください。
まず、勤務先、勤続年数は問題がないので、
年収より最大借入可能金額を試算します。
(仮に、自動車ローンおよびキャッシング・リボ等も一切ない場合)
借入可能額(最大):
毎月の支払可能額232,000円/月(696万円/年×40%(返済比率)/12ヶ月)
審査金利3.65%
借入期間35年
⇒54,972,617円
よって、既存借入が何もなければ、約5500万円まで借入の枠があるので、
4300万円は借入が十分に可能です。
しかし、実際には、オートローン72万円/年があるので、
それを単純に差し引いた金額で試算すると、
借入可能額(オートローンを考慮):
毎月の支払可能額172,000円/月((696-72)万円/年×40%(返済比率)/12ヶ月)
審査金利3.65%
借入期間35年
⇒40,755,561円
となり、希望借入金額の4300万円には届かなくなります。
さらに、実際には、キャッシングとリボの履歴があるので、
その信用枠を取られてしまうことになります。
(カードの限度額の全額が差し引かれるケースが多いです)
したがって、金融機関に審査を打診した場合、
4300万円を借り入れるためには、
キャッシングの枠の解約とオートローンの返済が条件として
付く可能性が高いと思います。
また、消費者金融の履歴については、その消費者金融がどこの
個人信用機関に登録しているかによって、出てくる場合と
出てこない場合がございます。
ただ、事故もなく完済しているのであれば、特に問題にならないと
思われます。
一度、不動産業者を通じて、銀行に事前審査を出して
確認してみるのがよいと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
回答専門家
- 真山 英二
- ( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
(現在のポイント:-pt)
この回答の相談
住宅ローンの審査を通るか不安です
住宅購入を検討しています。
・物件+諸費用で合計4300万円程度。手元の預貯金を崩したくないので、全額借入れを考えています。
・現在33… [続きを読む]
Takeshi3さん (神奈川県/33歳/男性)
このQ&Aの回答
このQ&Aに類似したQ&A