共有名義の件

はるはるさんへ

はじめまして、個別相談を専門に行っていますファイナンシャル・プランナーの渡辺と申します。

家を建てるということで、おめでとうございます。

?『住宅ローンを夫が借りた場合、共有名義にするときは、私に対して贈与税がかかってしまうのでしょうか？
』につきまして、お知らせいただいている資金計画では、共有名義にすることは難しと考えますし、万が一、共有名義にした場合には、１１０万円を超える部分は贈与税の課税対象となります。

?『２人で働いて返済していくので、共有名義にできないでしょうか？』につきまして、はるはるさんにも収入が今あるのでしたら、ご主人様とはるはるさんの収入割合に応じて、共有名義にすることができますし、あるいは、はるはるさんが自分の預貯金から頭金の一部を出した場合にも、出資割合に応じて共有名義にすることができます。

?共有名義にしていただくことのメリットは、将来家を売却した場合、３，０００万円の控除が受けられますが、共有名義の場合には２人分の控除を受けることができます。

また、デメリットとしては、万が一離婚した場合、分割が難しくなることがほとんどとなりますので、売却をしなくてはいけなくなることがあります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン　渡辺行雄