住宅ローンの目安

すずむし母ちゃん　さま、はじめまして。
ファイナンシャル・プランナー(FP)の横田と申します。

順調に貯蓄を進めてこられた様子が伺えます。

住宅取得、住宅ローンの借入につきましてはそのご家庭のライフプランやお子様の教育について、さらには、ご家族の年齢など諸々の要素を踏まえて計画を立てていくことをお勧めしています。
従いまして、ご質問の文面にご提示いただいた貯蓄額、家計の収支内容だけでお答えするには少々無理が出てきます。

参考までに私たちが一般的に申し上げている「目安」を挙げておきます。
頭金;諸経費を含めて物件価格の30%以上
年間のローン返済額;収入の20〜25%以下

すずむし母ちゃんさまのご家庭の場合、貯蓄をしっかりなさっていらっしゃいますので借入金額は抑えることができそうですね。
また、居住費98千円はそのままローンの返済金に振り替えるという考え方が取れます。
ただし、お子様が何人いらっしゃって何歳なのかにより今後お子さんにかかってくる支出を考慮する必要があります。
また、ご主人の現役中にローンが完済できるような期間設定としたほうがいいと思いますが、期間が短いと返済金額が増えることにもなり、この点も不確定要素となります。

上記を基に現状の金利水準から大雑把なローンの借入可能額、それに伴う物件価格を出すことはできますが、数字が一人歩きする心配があります。
つきましては、これらのことを踏まえて、お近くのFPにご相談なさってみることをお勧めします。