住宅ローンの件

sumさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『そもそもこの年収でこの金額でローンを組むときの限界と思われる金額など、アドバイスをいただけないでしょうか。』につきまして、例えば、借り入れ金額4,900万円をローン金利3.0%・35年返済とした場合の毎月の返済額は、概ね189,000円程度となります。

単純にふたり合わせた手取り年収金額700万円に占める住宅ローンの負担割合は32.4%にもなってしまいますので、この水準では余裕を持って返済していける水準とは言い難いと考えます。

現在sumさんがご検討している返済プランは、ローン金利が低い変動金利を入れていることも毎月の返済額が低く抑えられていますが、今後はローン金利が上昇し、毎月の返済額が増加することも考慮に入れて、住宅ローンを組む必要があります。

尚、無理なく返済していけるためのふたり合わせた手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合としては、28%前後となります。

今後、お子様が生まれた場合、教育資金もかかるようになりますので、その点も含めて購入するかどうか検討してください。

住宅ローンを組むときのポイントは、これだけ借りられるではなく、この金額ならば無理なく返済していけるで組むことになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄