借り換えの件

チロンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『繰り上げ返済200万位して、変動金利に換えようかと思っていますが、変動金利は恐いでしょうか?』につきまして、住宅ローンの金利を決定するに当たり、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、わざわざ高いローン金利を利用することはありません。

よって、この場合は変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済はせいぜい3年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利で住宅ローンを組むことで、途中から金利が上がり毎月の返済額が増えたりすることはありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、チロンさんはどちらに該当するのかで判断するとよろしいと考えます。

尚、チロンさんにおかれましては、繰り上げ返済として200万円を充当した場合、残りのローン残高は600万円そこそことなってしまいますので、諸費用などを新たに支払ってまで、借り換えを行うメリットがあるかどうかにつきまして、シミュレーションなども行いじっくりと検討したうえで、決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄