住宅の名義変更

2008/07/10 09:29

*モンステラ様

はじめまして、スタイルシステムの徳本です。

現在の住宅購入の際に、モンステラ様の名義にできなかったのは借入の問題でしょうか?

名義を変更するには、売買か贈与になるかと思いますが、
売買の場合に注意する点は適正な価格で売買を行うことです。

通常価格(実勢価格)よりも低い場合は贈与とみなされることがあります。

また、親族間の売買における住宅ローンは通常引き受けをしない金融機関が多いですが、
不動産会社やエスクロー依頼をして通常の契約と同様に、売買契約書など必要書類を用意すれば
対応している金融機関もあります。

お父様が65歳以上、モンステラ様が20歳以上でしたら
相続時精算課税制度を利用して2500万円までは非課税で贈与が可能となります。

しかし、将来的に相続が発生した時に、今回の贈与も相続時の財産として加算されます。

相続時の財産が基礎控除内でしたら、相続税はかかりませんが、お父様の財産がそれを超える場合
相続税が発生します。

以上

参考になれば幸いです。

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