フラット35の頭金、繰り上げ返済等について

クママ　さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

(1)(2)に関しましては、それぞれのライフプランによって変わってきますので
一概にこれが正解というものはございません。

(1)の頭金に関しましては、よく物件価格の20%+諸費用分は用意しなければ
ならないなどという方もいらっしゃいますが、なんの根拠もございません。
(ただし、フラットの買取型の場合、最低10%の自己資金は必要)

頭金が多いに越したことはありませんが、手持ち資金がなくなるのも不安だと
思われます。その為、今後のライフプランを把握して、キャッシュフロー表などを
作成して、無理なく返済できる範囲に収まるように頭金を捻出してください。


(2)についても同様で、積極的に繰上返済をしていけば、支払う利息が少なく
なりお得になります。ただ、フラット35の場合、金利上昇のリスクがないので、
返済終了までの月々の返済額は固定されています。
それに応じたライフプランをきちんと立てているのでしたら、積極的に繰上返済
をしなくても大丈夫です。
ただ、利息を多く払っていくのは無駄ですので、余裕があるのでしたら、
適度に繰上返済することをお勧めします。


(3)については、買取型でも保証型でもそれほど大差ありません。
保証型の方が若干金利が高かったり、繰上返済手数料が必要だったりと
総支払額で判断すると不利になります。(借りれる金融機関も限られています)

保証型は、物件価格の100%まで融資してくれるため、自己資金がない方や
借り換えをしたい方のためのフラットという位置づけです。

35年もの長きにわたって借りることになるので、心配や不安もあると思われますが、
まずは、今後のライフプランをきちんと立てて、必要となるお金を把握することを
お勧めします。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也