住宅ローンの件

クママさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1『頭金はいくらくらいが妥当なのか?』について
・一般的には物件価格の20%相当額+諸費用となります。
・尚、もう一つの目安として、ご主人様の手取り月収金額の28%以内に、住宅ローンの負担割合が収まるようにしていただけますと、毎月の貯蓄にも資金が充当できます。

質問2『繰り上げ返済は行うべきか?』について
・繰り上げ返済につきましては、できるだけ行っていただくことをおすすめいたします。
・特に返済開始当初は、毎月の返済額のほとんどがローン利息となりますので、繰り上げ返済資金が借入元本に充当されることを考えると、その効果は絶大です。

・尚、ローン金利以上の運用利回りを実現することができるのでしたら、繰り上げ返済よりも資産運用を行った方がよろしいと考えますが、一般的にはそのようなことは難しいと考えます。

質問3『フラット35の買取型と保証型はどちらがよいのか?』について
・何とも言えません。
・尚、フラット35の場合、融資する金融機関により適用金利が異なりますので、比較した上で決定していただくことをおすすめいたします。

・また、フラット35の場合、繰り上げ返済は100万円以上からとなりますが、民間金融機関の場合、もっと少額から繰り上げ返済が可能となりますし、ローン金利につきましても、全期間固定金利でローンを組んでも、フラット35とさほど変わらない金利でローンを組めると思われますので、いろいろと調べてみてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン　渡辺行雄



以上、ご参考にしていただけますと幸いです。