住宅ローンの件

まyさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今回私が退職することにより...不動産の売却が必要になるケースはありますか?』につきまして、融資した銀行にとっは、毎月確実に利息を含めた住宅ローンの返済を行ってもらえればいいわけで、逆に言えば、返済の途中でローンの取り消しや競売などにより、強制的に処分をした場合には銀行は損失が発生してしまいますので、基本的にはこのようなことは避けたいはずです。

よって、まyさんが心配されているようなことは取り敢えずはないと思われますので、安心してください。

ただし、ご主人様だけの年収でまyさんの分も含めて住宅ローンを返済するとなると、年収に占めるローンの割合が相当高くなってしまうものと思われますので、退職した後も一日も早く収入は確保しておいた方がよろしいと考えます。

尚、毎月6万円など、毎年贈与税の基礎控除の範囲内で贈与を行った場合でも、それが課税回避と税務署に見なされた場合には、後からまとめて課税される場合がありますので、注意する必要があります。

この方法は資産家の父母祖父母から子や孫に対する生前の財産移転としてよく使われますが、税務署はこのような贈与が発見された場合には、後からまとめて贈与税の認定課税をすることがあるようです。

また、所轄の税務署へ行って予め確認をしておくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン　渡辺行雄