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対象：住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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繰上げ返済は金利が固定の時期に!
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森のくま様へ
はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談やローンの事務手続き等を26年間に亘り行って参りました。その経験を生かし、お客さまが納得できる様なアドバイスを心掛けております。今回の森のくま様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。住宅ローン2,700万円から180万円繰り上げて(2,520万円)、期間は25年全期間固定で借換えいたします。
(ご参考)
住宅ローン2,520万円、25年全期間固定、2.80%
毎月の返済額116,896円
年間の返済額1,402,752円
ローン借換え前に180万円を繰上げ返済(2.0%)で期間を25年までに短縮して返済。しかし、返済額は毎月+10,000円位になると推測いたします。
以上
評価・お礼
森のくま さん
対応をご検討下さりありがとうございました。
山中さんの対応案は我が家でも借り換え先とシミュレーションをした中で出てきた案と同じです。
現在ローンを組んでいる銀行の違約金がとても高く、借り換え前になるべく繰り上げをするのが一番お得ということで。しかし、それだけの違約金を払って貯蓄を減らし、さらに毎月の返済額が増えるというリスク。確かにこれから先ずっと返済額が変わらない安心感もありますが、教育資金など、増える子供費の事を考えると本当にこれでいいのか不安です。繰り上げ返済してしまったお金はもう二度と戻って来ないので。
しかし、借り換えシミュレーションの確認は出来ました。改めて夫婦で相談して決めたいと思います。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
住宅ローン残金2700万、返済期間残28年、３年固定金利2.0％で、あと半年で現在の固定期間が終了します。
今の金利はローンを組む時のもので優遇されていているのですが、期間終了後の… [続きを読む]
森のくまさん （静岡県/34歳/女性）
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