解体工事のリスク

hawaiさん、はじめまして。
パルティータ建築工房の森岡と申します。

解体工事というのは、何も生むわけではないので、できるだけ安いに越したことはないと思いますよね。
この事は良く理解できます。

しかし、解体工事は色々問題を生む可能性のある工事なのです。


解体工事会社が、良心的な会社かどうか判断するのは難しいことです。
マニュフェストといって、解体ゴミを処理したプロセスを記録した書類を提出することを義務付けられているのですが、素人にはマニュフェストが適性かを判断することも難しいでしょう。
解体業者が万一不法投棄をした場合、施主に責任が及ぶ事もあり得ます。

不適切な解体工事による騒音や埃で、近隣からクレームが起こることがあり、ここでも施主の責任が問われるかもしれません。

解体建物の基礎を撤去する時に、荒っぽい工事をすると、地盤を傷めてしまうことがあり、その場合新建物の地耐力に影響がでます。

等々

このように、我々(設計事務所)も解体工事会社に直接工事を依頼することもあるのですが、監理はかなり神経を使います。

解体会社に直接依頼する場合は、このようなリスクがあることを承知しておく必要があります。


新築建物の工事をする工務店については、数千万円の工事を託すわけですから、「信頼性」をかなり吟味するはずです。

工務店経由の解体工事と直接解体工事会社に依頼するのを比べると、工務店経由では経費が乗る分高くなるはずです。
この経費は、上記のリスクを工務店に肩代わりしてもらう、と言うことを意味します。


私の事務所でも、昨年もある新築工事で解体工事があり、解体工事を直接頼むか、工務店経由か迷ったのですが、施主に工務店経由をお勧めし、その方法で行いました。