要件によっては独自でSNSでも

こんにちはアイティーエムクリエイト伊藤です。

小坂様のご回答にもあるように
最近はOpenPNEというSNSのオープンソースが存在します。
これを使用すればインストールのみでSNSが構築できます。
費用もカスタマイズなしの設置のみであれば十万円前後で済む場合もあります。

しかしながら、OpenPNEは型がある程度固定され、モバゲーよりも
ややMIXIよりでPC機能が強くまだ最新版もだいぶ携帯が強化されましたが、
携帯ベースのSNSではありません。ですのでカスタマイズで100万円以上の費用は発生すると見込んでおいたほうが良いです。

部屋の作成等のご要望からすると、OpenPneより独自のSNS開発の方向で進んだほうが望ましいと思われます。
費用はどこまで制作するかによって変わると思いますが100万円〜200万前後と予想されます。
キャリア（各メーカー）によって挙動が違ったり制作コストが膨らみそうな部分はオープンソース等でカバーするような
方法をとるのもひとつです。

もちろんご予算が数十万の場合でしたら
オープンソースでコミュニティーサイトが作成できますが
今後の拡張を考えますと独自で作成してみても良いかなとも思います。

また、アバター着せ替えや部屋の衣装替え等の費用もこだわればこだわるほど費用が多くなると思います。
携帯SNSでどこにこだわり、投資するかを見極めて進めるのもオリジナル性を保つには良いし費用も
無駄なく使えると思います。

また、サイト作成以外の費用ですが
考えられるのは以下になります。

サーバーを借りる為の
ホスティング代
初期費用　数万円
月額　数千円

新規にドメインを取得するのであればドメイン管理費
年間数千円〜数万円

課金などの決済システムとの連動が有る場合、その連動費用
月数万〜数十万

どうぞご検討下さい。