フラット３５について

初めまして　ホームローンドクターの淡河と申します。

３３９８万円の物件で自己資金８万円ということは、
借入額が３５５０万円くらいでしょうか。

（諸費用を１５０万円くらいで見積もっています。）

まず、nana masaさんの場合ですが、フラット３５を借りるとしても、
楽天モーゲージは難しいでしょう。

物件価額の90％までしか融資しないからです。
つまり、３２１０万円くらいしか借りれないからです。

不足分への対応可能な他の金融機関に借りなくてはならず、
トータルコストは楽天ほどは安くなりません。

また、予算の１３万円は超過は確実でしょう。


次に、京葉銀行は提携ローンとのことですが、
条件がわからなければ正確な計算はできかねます。

ただ、ＨＰ上に提示されている金利で考えれば、
２０年までの当初期間固定を適用する前提で、
１３万円以内にするには、金利は2.7％以下にする必要があります。

例えば、当初10年固定2.1％にすれば、
毎月120千円くらいで、予算内となります。

しかし、将来の金利上昇リスクがありますので、
金利が３％くらい上がると、毎月の支払額は４万円以上
上昇していまいます。

このように、最善の選択をする場合には、
金利のシミュレーションが一番でしょう。

nana masaさんの個別条件でシミュレーションをすると、
最善の選択はきっとわかると思います。